买卖二手,二手房买卖税费有哪些
买卖二手,二手房买卖税费有哪些
卖方进行二手车交易的话：
一、准备好买卖二手车所需材料。比如车主本人的身份证原件和复印件、车辆的行驶证和登记证、购车的原始发票等在内的资料，买方预约看车和去过户大厅办理过户的时候都要用到的。
二、提前给车辆估值。个人卖二手车容易在二手车收车价格上吃亏，拿不准二手车价格范围。可以到车/300/之类的二手车估价app上做二手车估价查询，可以帮助快速定价，买卖二手车的时候在价格上就有底了。
三、选择买卖二手车的途径。目前有好几种二手车交易的途径：熟人朋友、当地二手车市场、4S店置换、网上卖车平台。在二手车交易之前，尽量多个途径比较一下他们收车的价格和其他情况，选择比较靠谱的途径交易，避免一些不必要的麻烦。如果想快速多个平台比价，可以在/车/300/个人版上买卖二手车，不仅可以免费帮卖，还能看哪个平台出价更高，非常方便。
四、签订合同和办理过户。谈好条件后，要及时签二手车买卖合同，防止对方变卦，一些交易谈好的细节要在合同上都体现出来；同时要尽快到过户大厅走二手车买卖过户流程，完成二手车交易。
我们都知道买卖二手房时需要缴纳一笔税费，因此很多人在做买房预算时，通常会将税费也包含在里面。那么二手房买卖税费通常包含哪些呢?它们是怎么收取的?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 契税
通常情况下，契税的税率在1-4%之间。如果我们购买的是二手房是家庭首套住宅，并且房屋的面积在90平以下，那么按照1%的税率征收契税;如果房子面积在90平以上，按照1.5%的税率征收;二套房面积大于90平方，征收2%的契税等等。不同地区的契税政策有可能不一样，比如说北上广深暂不实行二套房契税优惠政策。
2、 营业税
购房二手房通常需要缴纳营业税，根据政策规定，如果出售的二手房房产证没有满2年，是需要缴纳5.6%的全额营业税;如果出售的二手房房产证已满2年，并且是普通住宅是可以免收营业税的。如果是已满两年的非普通住宅差额征收营业税。
3、个税
二手房要不要收取个税，需要看出售的住宅是不是满五唯一的住宅，如果满五唯一的住宅，那么可以免收个人所得税。如果不是，那么需要征收1%的个人所得税，或者是征收差额的20%为个税。
3、 其他税费
二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费;5元/户的权证印花税;80元/套的权证登记费;如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是贷款购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。
小编总结：关于二手房买卖税费有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。不同地方的税费可能会存在差异，大家最好咨询一下当地相关部门二手房买卖税费怎么收取。
一、二手房买卖手续
1、签订《房屋买卖合同》：双方签订《房屋买卖合同》，约定买卖双方的权利义务，并将买卖双方的信息和所购买房屋的信息、买卖价款等内容记录在合同中。
2、支付购房款：购房者支付购房款，有可能是一次性支付或者分期支付，也可以由双方协商确定。
3、办理契税：购房者需要办理房屋买卖的契税，一般为1%的房屋价格，并交纳给国家税务机关。
4、办理过户手续：购房者需要办理房屋过户手续，将房屋从卖方转移到购买者名下，这一步需要在房管部门办理。
5、办理房屋产权证：购房者需要办理房屋产权证，在房管部门办理，证明购房者已经完成了购房程序，并正式拥有房屋的所有权。
二、二手房买卖流程
1、购买者和卖方确认意向：购买者和卖方双方确认意向，以确定买卖双方的权利义务。
2、购房者支付购房款：购房者支付购房款，有可能是一次性支付或者分期支付，也可以由双方协商确定。
3、签订《房屋买卖合同》：双方签订《房屋买卖合同》，约定买卖双方的权利义务，并将买卖双方的信息和所购买房屋的信息、买卖价款等内容记录在合同中。
4、办理契税：购房者需要办理房屋买卖的契税，一般为1%的房屋价格，并交纳给国家税务机关。
5、办理过户手续：购房者需要办理房屋过户手续，将房屋从卖方转移到购买者名下，这一步需要在房管部门办理。
6、办理房屋产权证：购房者需要办理房屋产权证，在房管部门办理，证明购房者已经完成了购房程序，并正式拥有房屋的所有权。
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买卖二手商品需要特殊行业许可证、上岗证、工商证、税务证等。根据查询相关信息资料显示，目前一级类目二手商品为定向准入，定向准入：指在平台对一些特定品牌或类目商品，实行先接收商家入驻申请，并在综合评估后才许可其经营。
二手交易网站比较好的有：转转、我转、58转转、闲转、有肉。
1、转转
转转，五八同城出品的APP，2015年11月12日正式推出的。转转二手交易网，遵循“用户第一”的核心价值观，以“让资源重新配置，让人与人更信任”为企业愿景，提倡真实个人交易，是一个帮你赚钱的网站。
2、我转
我转是苹果手机商店的一款软件，需要 iOS 10.0 或更高版本，与 iPhone、iPad 和 iPod touch 兼容才能使用哦。满足个人买卖闲置物品的平台横空出世——我转！在这里有真实的买家与卖家。更有实力认证商家倾情加入。买卖价格公道，大方起来连自己都怕。
3、58转转
58转转是58同城旗下的一款个人闲置物品交易平台app。是一款号称快人一步的二手闲置买卖平台。 在58转转，每一件物品都支持担保交易，用户可以先验货在付款。
4、闲转
闲转是一个靠谱闲置二手交易购物平台，拥有一站式回收出售功能，用户可以将闲置物品放到闲转上转掉，同时也会在上面淘一些有用的物品，就像逛二手集市。
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有肉英文名YouRole，是一个免费分享闲置的交易平台，在这个平台上大部分用户是女性。有肉的所有商品都是0元，用户只要支付邮费即可。是一种处理效率非常高的二手交易闲置平台。
二手交易网站注意事项：
1、是否实名认证
闲鱼的登陆只需要使用淘宝或者支付宝账号就可以登陆了。登陆之后就可以买卖商品了。因为有很多的用户的淘宝支付宝并没有实名认证，所以这个闲鱼的号就不会实名认证的。这时候大家就应该多留意一点了，就是点击这个闲鱼号的头像查看这个账号是否实名认证。
2、发布的宝贝、帖子、评价、动态等
这就类似一个人的朋友圈，看看这个账号最近都发布了什么宝贝、发表了哪些帖子，大家对他出售商品的一个评价怎么样。就像淘宝的评价一样然后就是一个动态了，几月几号都有一个什么样的动态，上新了一个宝贝、卖出了一件宝贝等。
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
扩展资料：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
契税
（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
印花税
（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
参考资料：百度百科-二手房税费
